Arrendar una propiedad en Chile implica conocer y hacer valer una serie de derechos que protegen al arrendatario frente a posibles conflictos con el arrendador. Desde la entrega en condiciones óptimas del inmueble hasta el derecho a la privacidad y la estabilidad en el precio del arriendo, la Ley N° 18.101 establece las normas que regulan esta relación.
¿Cuáles son tus derechos como arrendatario, necesitas un contrato por escrito, y qué tan importante es la garantía? Esto y más lo respondemos en la siguiente Pregunta Frecuente de ODECU.
¿Cuáles son los derechos básicos del arrendatario al recibir y usar el inmueble?
En Chile, la relación entre arrendador y arrendatario se regula por el Código Civil y la Ley N° 18.101, que establece normas sobre arrendamientos de inmuebles urbanos. Un derecho fundamental es recibir el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad, según lo acordado en el contrato. Esto implica que instalaciones básicas, como agua, electricidad y gas, deben estar en funcionamiento. Además, el arrendatario tiene derecho a la privacidad; una vez tomada posesión del inmueble, puede utilizarlo libremente dentro de los límites del contrato, sin que el arrendador pueda ingresar sin su consentimiento, salvo en emergencias.
¿Es obligatorio tener un contrato de arriendo por escrito, y cuáles son sus beneficios?
Aunque la ley permite acuerdos verbales, es muy recomendable formalizar el contrato por escrito, ya que esto proporciona mayor seguridad para ambas partes. Un contrato escrito establece claramente las condiciones del arriendo, tales como el valor del arriendo, plazos y las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Además, si el contrato tiene una fecha de término, y el arrendatario continúa ocupando el inmueble sin que el arrendador solicite la restitución, el contrato se renueva automáticamente por períodos sucesivos, según la Ley N° 18.101.
¿Qué derechos tiene el arrendatario respecto a la devolución de la garantía, reparaciones y estabilidad del arriendo?
Al término del contrato, si no existen daños en el inmueble ni deudas pendientes, el arrendatario tiene derecho a la devolución del monto de garantía (generalmente equivalente a un mes de arriendo).
Si el arrendador se niega a devolverlo sin justificación, el arrendatario puede reclamar legalmente. Asimismo, en caso de problemas estructurales o fallas graves, el arrendatario puede solicitar que el arrendador realice las reparaciones necesarias; de no hacerlo, podría efectuar las reparaciones y deducir el costo del arriendo, con previa autorización judicial.
Finalmente, el arrendador no puede modificar el valor del arriendo de forma arbitraria durante la vigencia del contrato, y cualquier ajuste debe estar claramente establecido en el contrato o acordarse entre ambas partes. Además, el desalojo solo puede efectuarse mediante un proceso judicial y con causas justificadas, como el no pago del arriendo o incumplimiento del contrato.
Si tienes dudas respecto a tu contrato de arrendamiento, puedes ponerte en contacto con el Servicio de Atención al Consumidor de ODECU, la Organización de Consumidores y Usuarios de Chile.
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