En las \u00faltimas semanas, la zona centro-sur de Chile ha experimentado importantes lluvias, las que han causado da\u00f1os significativos en numerosos inmuebles.<\/p>\n
Si una propiedad presenta da\u00f1os, \u00bfqu\u00e9 plazos tienen las inmobiliarias para responder? Esto y m\u00e1s lo responderemos en la siguiente Pregunta Frecuente de ODECU.<\/p>\n
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\u00a0<\/strong><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 responsabilidades tienen las inmobiliarias por da\u00f1os en viviendas debido a lluvias?<\/strong><\/p>\n Si tu casa tiene menos de 10 a\u00f1os y ha sufrido da\u00f1os por inundaciones, la Ley te protege de varias maneras. Las inmobiliarias, como primeros vendedores de una construcci\u00f3n, son responsables por todos los da\u00f1os y perjuicios que provengan de fallas o defectos en la edificaci\u00f3n, ya sea durante su ejecuci\u00f3n o despu\u00e9s de terminada, seg\u00fan lo establece el art\u00edculo 18 inciso 1\u00ba de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son los plazos en los que las inmobiliarias deben responder por los da\u00f1os en una vivienda?<\/strong><\/p>\n La Ley distingue entre tres tipos de da\u00f1os para establecer los plazos en que las inmobiliarias deben responder:<\/p>\n Da\u00f1os en terminaciones<\/strong>: Incluyen sistemas ac\u00fasticos, t\u00e9rmicos, protecciones contra incendios, techumbre, cielos y muros, entre otros. Las inmobiliarias deben responder si estos da\u00f1os ocurren dentro de los primeros 3 a\u00f1os desde que la propiedad fue inscrita a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Ra\u00edces (CBR).<\/p>\n Da\u00f1os en instalaciones<\/strong>: Se refieren a sistemas de distribuci\u00f3n y tomas de energ\u00eda, y sistemas de transporte de fluidos que forman parte de la edificaci\u00f3n. Las inmobiliarias deben responder si estos da\u00f1os se producen dentro de los primeros 5 a\u00f1os desde la fecha de la recepci\u00f3n definitiva de la obra.<\/p>\n Da\u00f1os estructurales<\/strong>: Abarcan los cimientos o fundaciones que son la base del edificio o casa y que permiten su sostenimiento permanente. Las inmobiliarias son responsables por estos da\u00f1os durante los primeros 10 a\u00f1os desde la fecha de la recepci\u00f3n definitiva de la obra.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 otras responsabilidades tienen las inmobiliarias respecto a la calidad del suelo?<\/strong><\/p>\n Adem\u00e1s de los plazos mencionados, las inmobiliarias tambi\u00e9n son responsables por los denominados \\\u00bbvicios del suelo\\\u00bb.<\/p>\n Estos son desperfectos en el terreno destinado a dar solidez al inmueble y que resultan de la negligencia en la proyecci\u00f3n o actuaci\u00f3n del arquitecto que dise\u00f1\u00f3 la obra. Esto asegura que las inmobiliarias sean responsables no solo por los defectos en la construcci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por la calidad y adecuaci\u00f3n del terreno sobre el cual se edifica.\u00a0<\/strong><\/p>\n Si sufriste alg\u00fan da\u00f1o por las lluvias y la inmobiliaria no se ha responsabilizado por los da\u00f1os, puedes ponerte en contacto con el Servicio de Atenci\u00f3n al Consumidor de ODECU, la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios de Chile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En las \u00faltimas semanas, la zona centro-sur de Chile ha experimentado importantes lluvias, las que han causado da\u00f1os significativos en numerosos inmuebles. Si una propiedad presenta da\u00f1os, \u00bfqu\u00e9 plazos tienen las inmobiliarias para responder? 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